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「股票融资利息多少」业绩飘红硬核降杠杆显成效融信中国高质量发展再提速

  在地产白银时代,兼具规模与速度、质量与效益的房企正展现出越来越强的行业竞争力,融信中国(03301.HK)无疑是其中的佼佼者之一。
  近日,融信中国2019年业绩公告显示,其合约销售达人民币1413.17亿元,同比增长15.94%,此外,融信中国营收同比增长49.75%,其中,毛利润较2018年增加54.68%,净利润也较2018年增加69.78%,可谓全面飘红。
  与此同时,“黑马”融信中国的债务结构也正得到持续优化,其净负债率从2018年末的105%降至2019年的70%,而现金及银行存款则同比增长37%。除此之外,融信中国的“粮草”也堪称优质,一二线城市占其总土储面积的比例约81%。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,融信中国2019年多项业绩增速在房地产行业中处于靠前的水平,而债务结构的优化、在一二线城市的土储对融信中国的未来发展具有非常好的导向作用。
  业绩指标全面飘红
  当1400亿元销售目标、杆杠再降低等一系列设定目标,皆在2019年顺利实现之时,融信中国的优异表现无疑成为市场关注焦点。
  财报信息显示,融信中国2019年度实现毛利润124.75亿元,较2018年同比提升54.68%,净利润为58.94亿元,较2018年同比提升69.78%,净利率11%,比上年度同比增长13.39%,融信中国对此表示,其营业收入与盈利大幅升主要是由于该年度交付面积大幅增加所致。
  除了盈利能力的持续提升之外,更为市场关注的融信中国债务结构也得到持续优化。
  相关数据显示,融信中国2019年的净负债率70%,较2018年同期下降35个百分点,与此同时,其在手现金及银行余额343.09亿元,同比增长37.26%,现金短债比为1.83倍,较2018年同期增长0.82倍,融信中国对此表示,其“硬核降杠杆显成效,现金充沛无后顾之忧”。
  与此同时,融信中国还通过严密监测资本市场动态,把握市场窗口,进行债务置换等积极的债务管理举措,通过发行美元债,公司债等,“降低了融资成本,延长了债务期限”。
  而融信中国的硬核降杆杠也到资本市场的积极回应,三大评级机构曾纷纷上调对融信中国的信用评级,如2019年8月中期业绩披露后,标普对融信的长期信用评级由“B”上调至“B+”,展望稳定。
  中达证券研报认为,随着融信中国评级获得提升,融资成本有望进一步下行,“明显改善的流动性和持续优化的杠杆水平使公司经营更为从容,为公司健康发展保驾护航”。
  值得注意的是,在2019年业绩发布会上,针对未来净负债率预期的提问,融信中国执行董事兼高级副总裁曾飞燕回应称,“未来我们会谨慎用稳健的财务政策,进行有质量的发展,所以在今年我们目标还是70%-90%,未来还是持续稳健的态度”。
  严跃进也对此表示认可,“因为今年市场降温,如果企业对于杠杆不是特别依赖,就能保持比较稳定的发展”,其认为“过多依赖杠杆的一些企业发展表现反而可能不行,应该说融信中国在这块做出了非常好的表率”。
  优质“粮储”未来可期
  除了优异的资本管控能力之外,深耕一二线城市的融信中国,无疑将在激烈的行业竞争中占得发展先机。
  相关数据显示,2019年融信中国累计实现销售金额1413.2亿元,同比增长16%,销售面积为654.8万平方米,同比增长16%;销售均价21583元/平方米。
  在成功实现1400亿元销售目标的同时,其在一二线城市的强大布局能力也引发关注。据悉,一二线城市销售占融信中国销售额的80%以上,并保持70%以上去化,其中杭州一地的销售金额为486.21亿元,占比就达到了34%。
  深耕一二线让融信中国享受到了市场红利,而其对核心城市的布局或仍在加强,而这从其土储分布与拿地策略上即可一窥究竟。
  相关数据显示,截至2019年年底,融信中国总土储达2696万平方米,新获取土地731万平方米,其中分布在一线,二线和准二线城市占比超过80%,此外,融信中国还有550万方的旧改项目将在未来确权。
  而融信中国董事局主席欧宗洪在发布会上也对一二线城市信心十足,“我个人判断受疫情影响,一二线的应该说今年几乎不会有什么影响”,“从近期土地市场也可以看出来,一二线杭州、苏州土地拍卖非常多,三五线土地市场相对冷清。”
  值得注意是,在当前行业形势之下,年度目标是否调整等备受房企及市场关注,而融信中国也在2019年业绩发布会上对此进行了回应。

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