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[杠杆炒股爆仓]疫情“冰封”美国房市:史上最低利率销售下跌超9%只是开端?

原标题:疫情“冰封”美国房市:史上最低利率,销售下跌超9%只是开端?
摘要
【疫情“冰封”美国房市:史上最低利率 销售下跌超9%只是开端?】当地时间4月21日,美国NAR房产经纪协会公布的报告显示,受新冠病毒疫情影响,今年3月美国成屋销量环比2月下降了8.5%,创下2015年11月以来最大的月度降幅。美国四个主要地区市场的销售均出现了萎缩,其中西部地区的跌幅最大(-13.6%)。
  新冠肺炎疫情的流行不仅让美国的股市、债市、油市上蹿下跳,也让美国房地产市场陷入了空前寒冬之中——第一季度交易量大跌,第二季度的情况预计会更糟;与此同时飞速飙升的失业人口,也让房贷大量违约的风险剧增。
  不过,风险往往与机遇并存,在这个“黑天鹅”满天飞的2020年,美国房产作为一种美元计价的资产,加上当地较低的融资利率,对于全球投资者而言,依然有着不变的吸引力。

  专家:房屋销售或将下滑40%
  当地时间4月21日,美国NAR房产经纪协会公布的报告显示,受新冠病毒疫情影响,今年3月美国成屋销量环比2月下降了8.5%,创下2015年11月以来最大的月度降幅。美国四个主要地区市场的销售均出现了萎缩,其中西部地区的跌幅最大(-13.6%)。
  不过由于3月时,美国的疫情刚进入全面暴发阶段,对房价的冲击尚需时间传导——NAR的报告显示,3月份美国所有房屋的现房价格中位数为28.06万美元,同比2019年3月上涨了8.0%,依旧保持着上涨趋势。
  NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,不幸的是由于疫情的暴发,房屋销售在3月有所减弱,预计未来几个月可能会继续下滑到环比下降30%至40%左右。
  NAR住房研究总监丹尼尔·黑尔(Danielle Hale)也表示,今年早些时候,我们看到房源在逐渐增加,但随着疫情蔓延,越来越少的卖家挂牌出售房屋。
  无独有偶,美国房地产信息平台Redfin的最新研究也得出了相似结论。据Redfin统计,3月份,美国房屋销售环比下滑了9.1%,新上市房源下滑了12.5%,但中位数价格与去年同期相比上涨了7.1%。而房屋成交量下跌最大的正是美国疫情形势最严峻的纽约州,比如罗切斯特(Rochester)下跌了18.5%、纽约下跌了18.3%。
  Redfin首席经济学家马尔(Taylor Marr)表示,3月中旬开始,疫情严重打击了经济,之后房地产活动几乎都停止了,由于许多卖家犹豫要不要在经济如此不确定的背景之下出售房屋,导致最近几周待售房屋数量下降了20%以上;另一方面,随着失业率激增,获得银行抵押贷款的难度也越来越大,这也进一步限制了买家的需求。
  美国格威(房地产)咨询公司(Fortune Gateway)董事长陈宏明(Eric Chen)在接受第一财经记者采访时称:“疫情对市场的冲击的确很大,交易量大跌也是预期之中的事情。未来趋势主要取决于疫情的变化,目前市场上大量的需求被压制,一旦疫情好转,交易量就会快速反弹,这只是时间问题。”
  申请延期还房贷人数与日俱增
  国际货币基金组织(IMF)4月中旬发布的《世界经济展望报告》预测,今年美国经济将萎缩5.9%,美联储最新的全国经济形势调查报告也显示,美国经济已陷入衰退,告别了历史上最长的经济扩张周期。
  圣路易斯联邦储备银行的经济学家预计,最糟情况下,疫情将导致今年第二季度美国损失4700万个就业岗位,失业率甚至可能会飙升至32%,而失业率和房贷大量违约的风险又息息相关。
  根据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Banker Association)最新统计,连日来申请延期还房贷的人数猛增,3月2日时,申请的比例还只有0.25%,4月5日时已升至3.74%,4月12日达到了5.95%,暂无放缓趋势。其中吉利美(即美国政府全国抵押贷款协会)的客户申请延期比例最高,已从4月5日的5.89%攀升至8.26%;房利美(FHMA)和房地美(FHA)申请延期的占比也从2.44%增至了4.64%。

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